¿Qué se necesita para comprar un local comercial?

Carlos Aranguren | hace 1 mes

Comprar un local para tu negocio es una buena idea. Cuando se trata de bienes raíces comerciales, la palabra «comercial» se aplica a cualquier propiedad que utilices para hacer crecer, expandir o respaldar tu negocio en crecimiento.

Ser dueño de una propiedad comercial también es una decisión que debe sopesarse con mucho cuidado, y cada escenario es diferente para cada negocio. Pero en las circunstancias adecuadas, puede ser una inversión inteligente y las recompensas potenciales pueden ser excelentes.

Comprar bienes raíces comerciales en efecto puede ser muy complejo, no es lo mismo que comprar una casa, se necesita tiempo, investigación y planificación. Por ello, a continuación te indicamos todo lo que necesitas para lograr culminar con éxito la compra de tu local.

5 Pasos para comprar un local comercial de manera exitosa

La mayor parte del sector de la propiedad comercial se compone de oficinas, comercios minoristas, industriales y locales utilizados para ocio.

Pasos para comprar un local comercial de manera exitosa

Pero, sin importar el sector y las actividades comerciales, si estás buscando comprar un local comercial esta guía completa de cinco grandes pasos te ayudará.

Ideas de negocios rentables en pueblos de España

1. Encuentra una propiedad

Si puedes, elige un buen momento para comprar una propiedad comercial, lo ideal es no hacerlo en la cima del mercado cuando los precios son altos. Es recomendable observar las tendencias en el mercado inmobiliario comercial local y nacional, y considerar factores importantes para la elección del local.

Localización

Si estás comprando una tienda, obviamente una buena ubicación es fundamental, ya que una gran afluencia de público debería significar un flujo constante de clientes. Si no se encuentras en una zona concurrida, deberás contar con excelentes estrategias de marketing para alentar a los clientes a viajar a tu ubicación.

Tamaño

Esto puede ser complicado, ya que si bien no deseas pagar por mucho espacio que no necesitas, es importante tomar en cuenta el área del personal y el espacio para los muebles, equipos y existencias.

Instalaciones

Deberán estar conectadas a servicios básicos como energía, plomería, calefacción, teléfono e Internet. Pero dependiendo del tipo de negocio que manejes, es posible que también necesites servicios adicionales, como arreglos especiales de energía y ventilación si estás usando un equipo en particular.

Permisos

Ten en cuenta que es posible que se requieran permisos y licencias especiales para ciertas actividades comerciales, y debes investigar si esto es posible en el sitio antes de optar por un local comercial.

Seguridad y acceso

Es importante asegurarse de que tus instalaciones comerciales puedan protegerse adecuadamente. Pero, es probable que las medidas de seguridad específicas que necesites dependan de lo que tendrás en existencia, como equipos particularmente valiosos en las instalaciones.

Descubre cómo publicar un negocio online

2. Calcula los costes de comprar una propiedad comercial

Generalmente, se requiere un depósito cuando se realiza un contrato para comprar una propiedad comercial, el resto se paga cuando se completa el trato.  Sin embargo, hay otros costes a considerar cuando se trata de comprar una propiedad comercial.

Estos pueden incluir asesoramiento, ya que la mayoría de los compradores necesitan la ayuda de profesionales, incluido un agente inmobiliario comercial, un prestamista y un abogado. Además, se deben tomar en cuenta los impuestos, transporte de muebles y equipos, y configuración de instalaciones y de los equipos.

Además, los costes de poseer una propiedad comercial pueden incluir seguro, reparaciones y mantenimiento, servicios, incluida la seguridad y la limpieza, pagos de hipotecas comerciales, si corresponde.

3. Obtén un préstamo comercial para hacer el trato

Si no tienes la posibilidad de comprar un local al contado, es posible que necesites un préstamo para ayudar a impulsar tu adquisición. Una hipoteca comercial se considera ampliamente una de las formas de financiación más comunes que se utilizan en estos casos.

Los prestamistas requieren una cantidad significativa de información antes de acordar una hipoteca comercial. Por lo general, te pedirán una variedad de detalles, que pueden incluir un plan de negocios, una propuesta de pago de hipotecas comerciales y extractos y cuentas bancarias comerciales.

Qué es Startups y cuál es su importancia

4. Oferta de compra

Cuando hayas encontrado una propiedad comercial para comprar, deberás negociar con el vendedor los términos de la Oferta de compra. Una vez tu oferta sea aceptada, solicita cortésmente que la propiedad comercial se retire del mercado para evitar que otras partes interesadas se acerquen al trato.

5. Contrato y compra de la propiedad comercial

Ahora necesitarás la experiencia legal de un abogado que redactará un documento detallando los principales puntos del contrato de venta una vez presentada y aceptada tu oferta. El documento incluirá el tipo de acuerdo alcanzado, cómo se financiará el acuerdo y los plazos propuestos.

Tu agente inmobiliario comercial y tu abogado comenzarán a negociar los detalles finales del contrato con el vendedor, el trato se completará cuando los documentos formales estén firmados, fechados y entregados. Se entregará el resto del precio de compra al vendedor y recibirás las llaves de tu nueva propiedad comercial.

Valor de una empresa: ¿Qué es y como calcuilarlo? 【Ejemplo】

COMPRA O VENDE TU NEGOCIO ONLINE AQUÍ

Para comprar una propiedad comercial en España, es muy importante que te informes y confíes en profesionales serios y honestos que pueden ayudarte a culminar con éxito la adquisición, como el personal de EntreBusiness.

En EntreBusiness apoyamos la compraventa de cualquier tipo de negocio gratis. Nacimos con el objetivo de crear la mayor red de empresarios, emprendedores e inversores. Queremos aportar nuestro conocimiento tecnológico en la compraventa de empresas para incentivar el ecosistema emprendedor.

© EntreBusiness LTD, 2021