Contrato de arrendamiento de local para negocio

Carlos Aranguren | hace 1 mes

Si quieres  montar tu negocio en Espa√Īa, seguro que tendr√°s que encontrar un local para poder domiciliar tu negocio all√≠ y desarrollar tu actividad comercial o profesional. Pero, ¬ŅQu√© es un arrendamiento de local comercial? ¬ŅCu√°les son las caracter√≠sticas de un contrato de arrendamiento de local para negocio espa√Īol?

En Espa√Īa, la forma m√°s habitual de obtener un local comercial es mediante el arrendamiento. Realizas un pago √ļnico para comprar un contrato de arrendamiento, que incluye el fondo de comercio si se trata de un negocio existente.

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Luego, contin√ļas pagando el alquiler al propietario por el local. Lo importante es tener presente que los acuerdos deben establecerse en el contrato. En este art√≠culo encontrar√°s todo lo que debes saber sobre el arrendamiento comercial en Espa√Īa. 

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consiste un contrato de arrendamiento de local de negocio

¬ŅEn qu√© consiste un contrato de arrendamiento de local para negocio?

Para saber en qu√© consiste un contrato de arrendamiento de local para negocio espa√Īol, debemos saber que un arrendamiento en Espa√Īa se llamaba traspaso hasta hace poco (literalmente una transferencia, ya que un arrendamiento se transfiere de una persona a otra), pero ahora se llama cesi√≥n.

Sin embargo, muchas personas (incluidos los propietarios espa√Īoles) desconocen que la ley ha cambiado y que un traspaso ya no tiene validez legal. Si te ofrecen un traspaso o cesi√≥n, aseg√ļrate de obtener asesoramiento legal sobre los t√©rminos de su contrato de arrendamiento y cerci√≥rate de que estos se especifiquen en detalle en el contrato.

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¬ŅQu√© es un contrato de arrendamiento comercial?

El arrendamiento comercial  es un contrato de alquiler que cubre un local comercial. Rige las relaciones entre el inquilino, arrendatario designado, y el propietario del inmueble, llamado arrendador. El arrendador se compromete a proporcionar al arrendatario el disfrute de un inmueble a cambio de una retribuci√≥n mensual.

El arrendamiento comercial, desde el 1 de enero de 1995, se rige por la Ley de Arrendamientos Urbanos. En esta ley se establece la libertad contractual a las partes implicadas en la relación de arrendamiento comercial. Por tanto, el contrato se regirá, principalmente, por lo pactado por las partes y, en su defecto, por la legislación vigente.

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El formato del contrato de arrendamiento comercial

Se debe redactar el contrato de arrendamiento comercial. Este tiene que indicar con precisión la identidad del propietario del local y la del inquilino, debe incluir una descripción del local, el período de vigencia del contrato, el alquiler pactado por las partes y todas las cláusulas establecidas.

Y, aunque no existe un modelo oficial, un contrato de arrendamiento comercial debe contener, adem√°s del lugar y fecha de la negociaci√≥n, los datos de las partes interesadas, el objeto del contrato, las especificaciones del inmueble y los acuerdos. As√≠ mismo se debe tomar en cuenta lo siguiente:

Cl√°usulas destacadas

Es importante resaltar las cláusulas de mayor interés para ambas partes, entre estas: determinar claramente el uso de la actividad comercial, las condiciones de entrega y devolución del inmueble, la responsabilidad de asumir gastos e impuestos, reparaciones, entre otros.

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La duración del arrendamiento comercial

No hay l√≠mites prescritos por ley. La determinaci√≥n de la duraci√≥n del contrato se acuerda entre las partes involucradas. En caso contrario, se considerar√° que la duraci√≥n es de un a√Īo. Adem√°s se debe considerar:

  • El contrato se renueva t√°citamente al final del plazo, luego anualmente.
  • Si una de las partes desea rescindir el contrato, debe informar a la otra parte de su intenci√≥n por escrito al menos un mes antes de la fecha de vencimiento del contrato.

El pago del alquiler

Generalmente, el alquiler se paga mensualmente, la primera semana del mes. El monto, lugar y forma de pago deben ser definidos libremente por las partes en el contrato. La revisi√≥n de la renta, es decir el aumento o disminuci√≥n, se realiza anualmente durante los primeros 5 a√Īos seg√ļn el IPC (tasa de inflaci√≥n).

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